Efectos y consecuencias del problema de los pisos turísticos en las grandes ciudades
Los peligros de la plaga de pisos turísticos en el centro de Madrid
La comisión de Desarrollo Urbano Sostenible ha aprobado el plan especial de regulación de alojamientos turísticos. La intención principal es frenar las viviendas de este tipo que están colapsando la capital, promoviendo el hospedaje en otras zonas de la ciudad.
Intereses colectivos de los vecinos
Tras la aprobación de la comisión éste se trasladará al pleno municipal del día 27 para su aprobación definitiva. El plan de regulación establece una doble intención. Por un lado preservar los edificios residenciales del centro, evitando su conversión en alojamientos turísticos temporales. Por otra parte, encontrar nuevas actividades del hospedaje en otras zonas urbanas. Así conseguirán redistribuir la actividad económica y descargarán la concentración de estas viviendas en el centro histórico.
Las nuevas condiciones estarán limitadas, especialmente en edificios de uso residencial. Si embargo, dependerá del nivel de protección del edificio, el uso implantado y la ubicación del distrito. La novedad está en que en estos casos deberán contar con un acceso independiente.
Según recogen, todas las viviendas alquiladas para turismo durante más de 90 días al año son consideradas una actividad comercial. Para ello tendrá que solicitarse una licencia de uso terciario de hospedaje. Gracias a ello se conseguirá cumplir con los intereses colectivos de los vecinos. Algunos de ellos como la protección del medio ambiente, el derecho a descanso y el rendimiento económico de los bienes inmuebles.
Tres anillos de regulaciones
En los casos de economías colaborativas no se aplicará esta normativa cuando no haya actividad de un terciario. Se aplicará especialmente a los tres anillos de la capital. El primero se limita a la zona del distrito centro,la más afectada. Un segundo anillo del distrito de Chamberí completo y zonas de Chamartín, Salamanca, Retiro, Arganzuela y Moncloa.
El último caso será el de barios de la almendra central como Usera, Carabanchel o Latina. Los pisos turísticos no serán los únicos afectados. También se impedirá sustituir edificios residenciales al completo por hoteles.
El plan exigirá un estudio del impacto en el entorno que deberá ser aprobado con anterioridad. Primero por la Junta del Gobierno y más tarde por el Pleno Municipal. En el caso de los edificios protegidos requerirán la aprobación de un plan especial.
Accesos independientes para turistas
Otra de las novedades es que estos nuevos alojamientos turísticos deberán tener un acceso diferente. Independiente del usado por los vecinos, reduciendo así el impacto y molestias de los turistas. Estas peticiones se limitarán a los anillos 1 y 2, por lo que no podrán utilizar ni portales ni ascensores comunes.
En el caso del anillo 3, el acceso independiente se limita al uso del hospedaje en situaciones donde no estén permitidos otros usos terciarios. Este plan no distingue otras formas de hospedaje (pensiones) de los pisos turísticos.
Para la aprobación de este documento han participado 80 representantes de asociaciones y colectivos. La mayoría preocupados por el auge de plataformas de alojamientos turísticos. En el debate se encontraron todas las posturas: vecinos, investigadores, propietarios de las plataformas, sector turístico tradicional y políticos municipales.
A su vez, la Agenda de Licencias ha arrancado una campaña para reforzar los servicios municipales responsables. Con ello que se han inspeccionado más de 10.000 viviendas, donde un 14% de estas tenía ocupación turística.
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