Buscar un piso d en Madrid puede suponer multitud de inconvenientes
Se recomienda no invertir más del 30% del salario en el alquiler
Abres multitud de plataformas de alquiler de piso, y al cabo de unos minutos te vuelves loco comparando la calidad, precio y la localización. Entre los miles de correos y mensajes que envías para conseguir ver el supuesto piso de tus sueños, consigues un par de citas para ver pisos. Habitaciones minúsculas, baños dentro de la cocina, humedades en el techo o pisos interiores sin ningún tipo de claridad. Esto son solo unos del sinfín de inconvenientes que te encuentras buscando un simple piso de alquiler, que además te acaban frustrando el día. Pero no te preocupes, todos hemos pasado por eso.
En los últimos años, encontrar un simple piso se ha vuelto una pesadilla. Este hecho se ha producido debido a la burbuja inmobiliaria que incrementa los precios de los alquileres. Si buscas alquilar un piso con amigos, familia o para ti, lo primero que tienes que hacer es concienciarte psicológicamente. No esperes encontrar el piso de tus sueños a la primera, los quebraderos de cabeza estarán a la orden del día. Por ello, vamos a facilitar una serie de consejos y tips a seguir, para que sea más fácil dar con un piso al que merezca la pena invitar a tu familia y amigos. Y de paso no pierdas la cordura.
Fija presupuesto, acota la zona en la que deseas buscar y la fecha de entrada
Es lo primero que tienes que tener claro. El presupuesto tiene que estar bien fijado, contando siempre con un pequeño margen de maniobra. Este tiene que estar siempre adaptado al bolsillo de cada uno, teniendo en cuenta el resto de gastos extras que se generan. A partir de aquí, ya se puede ir acotando la zona y el tipo de piso al que se puede aspirar. Una de las recomendaciones que se hace, es no gastar más del 30% de los ingresos en el alquiler mensual del piso. Si la idea es buscar en una ciudad como Madrid, debido a la alta demanda los precios son excesivamente elevados. Zonas como el Barrio de Salamanca llegan a rondar los 1000 euros mensuales de media, sin incluir los gastos de electricidad y agua.
Otra cosa a tener en cuenta, es el margen de tiempo del que disponemos. Para dar con un buen piso lo ideal es empezar a buscar mínimo tres meses antes de la entrada. Así se evita precipitarse y no entrar a vivir en el primero que se encuentre. A menos que se tenga claro, en cuyo lugar comenzará la «carrera de fondo» por el alquiler.
Piovera, Malasaña o Lavapiés: barrios para cada tipo de bolsillo
Algunos de los barrios de renta más alta y de mayor porcentaje de alquiler de la capital son la Castellana, Piovera y Recoletos. Chueca y Malasaña también formarían parte de este grupo, ambas en el centro y de las zonas más populares y vanguardistas de la ciudad. Estas cuentan con un alquiler mensual que rondan mínimo los 700€. No obstante, si se busca algo más asequible para el bolsillo podemos encontrar Lavapiés. Este barrio multicultural que está en la zona sur del centro, es muy conocido por sus tapas y su famoso Rastro. El alquiler por esta zona se encuentra entre los 500€ y 700€. Por último, están las ciudades que colindan con Madrid ciudad. Si se prefiere una zona más tranquila y económica, se puede apostar por Alcalá de Henares, Alcorcón o Fuenlabrada. Debido a su espectacular conexión con el transporte público, se llega al centro en minutos.
Vivir solos o compartir piso, una decisión importante
Vivir solos o en pareja es el gran objetivo de toda la sociedad a la hora de buscar un piso de alquiler. Según los datos del Consejo de la Juventud, solo el 19% de los españoles menores de 30 años han podido independizarse. No obstante, esto en las grandes ciudades varía. Esto es debido al elevado precio del alquiler, lo que hace que la búsqueda -sumado a un salario mínimo- quede muy reducida. La consecuencia de esto es el alquiler de un estudio de menos de 35m2. Esto no es aplicable a las personas con un buen poder adquisitivo, que pueden gozar del alquiler de un buen apartamento y disfrutar de la intimidad.
Para los que buscan alquilar un piso por un precio asequible y de calidad, compartir piso es la solución. Las opciones más usuales son compartir piso con amigos, o alquilar directamente una habitación. En todos los sitios webs de alquiler de piso se facilita la opción de alquilar habitación. El alquiler por habitaciones es una fantástica idea para reducir gastos, ya que son compartidos entre los inquilinos del piso o pueden ir incluidos en el precio. Otra ventaja de esta opción es el ahorro de tiempo al no tener que limpiar la casa, puesto que entre los compañeros se reparten las tareas. Es cierto que no todo es oro lo que reluce, puesto que la convivencia con desconocidos hay que saber llevarla. No obstante, si se tiene algún roce en la convivencia siempre podemos refugiarnos en la habitación.
La importancia del estado del piso
El medio de alquiler más usado es mediante agencias inmobiliarias y páginas webs. La forma más rápida y segura es mediante agencia, pero también es la más cara (se llevan una buena comisión). Los sitios webs son las más usada para el alquiler de un piso, y aplicaciones como Badi la perfecta para buscar habitación de forma rápida y eficaz. No obstante, en los sitios webs de alquiler hay que prestar atención a si la oferta la proporciona un particular o una agencia. La agencia como hemos afirmado antes, siempre se lleva un alto porcentaje de comisión aunque hayas encontrado tu la vivienda.
Si has conseguido concertar una cita para ver un piso que tiene muy buena pinta, no olvides llevar los papeles necesarios por si se puede alquilar al momento. Durante la visita no escatimes en tiempo, supervisa todo con calma (enchufes que hay, humedades, estado del colchón, iluminación o armarios). Preguntar por la eficiencia energética y cuanto se paga de electricidad es importante. El tipo de calefacción es de vital importancia para poder ahorrar en gastos, y de paso no pasar frío. El santo grial de los tipos de calefacción es la central, suele ir incluida en el precio y mantiene el piso en un perfecto clima. Fíjate en si los radiadores tiran agua, y en caso afirmativo pregunta al casero si le pondría solución. Es también necesario fijarse en las ventanas, y en el cierre y aislamiento que realizan.
El contrato y los documentos
Si habéis superado esa «carrera de fondo» de encontrar piso y ser el primero en dar el visto bueno, llega el momento de alquilarlo oficialmente. Es necesario adjuntar ese día varios documentos: DNI o Pasaporte, últimas nóminas, depositar una fianza y un aval bancario (si es requerido). Antes de firmar el contrato es muy importante preguntar todas las dudas que surjan (duración del contrato o reparaciones). Tras firmar el contrato se adquieren unos derechos y obligaciones, entre los derechos se encuentran poder rescindir el contrato a los 6 meses avisando con un mes de antelación.
Deja un comentario